5年期以上LPR大降,专家称现在不买房五年又白忙

2024-02-21 15:35

 据财联社报道:央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR。

 
2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至3.95%,此前为4.20%;一年期LPR仍为3.45%。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式,房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动,如果LPR下降了,对应的房贷利息也会跟着下降。
 
5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点:首先如果说过去降息的目标是稳定经济,这一次单独降息5年期,就是要稳楼市,稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降5年期,对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。
 
易居研究院研究总监严跃进分析称,5年期及以上LPR出现下调。对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。
 
此次最大的亮点是,LPR的下调幅度非常大,即下调了25个基点。从历史上的调整来说,我国共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般为5-15个基点。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次,这是向市场释放出最大的一个信号。
 
据焦点财经Focus,中国城市房地产研究院院长谢逸枫近日表示:“从目前中国经济、房地产形势看,未来2年-3年内将保持低位水平。”
 
“如此大幅度降息,这是史无前例的救市大招之一。对楼市来说,是重大利好,将加快房地产触底、企稳,扩大商品房销售降幅收窄的边际效用,预计三四季度楼市将迎来见底企稳的拐点局面,开启进入新一轮上行周朝。”
 
他建议购房者:“现在不买房,五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者,应该把握好入市买房的好时机,避免错过市场的低谷期,政策宽松的优惠期,房价的高性价比期。”
 
本文源自:热点快报